21.09.2020 21:26

 С использованием механизма эскроу к концу 2020 года будет строиться 50% объектов

В рамках XIX Всероссийского съезда строительных СРО в Санкт-Петербурге состоялся тематический круглый стол на тему: «Комплексное развитие рынка жилищного строительства при переходе на проектное финансирование и использование счетов эскроу в регионах РФ».
Комплексное развитие рынка жилищного строительства при переходе на проектное финансирование и использование счетов эскроу в регионах РФ
В начале мероприятия Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, отметил – жилищное строительство является самым емким строительным рынком, поэтому вопросам развития следует уделять самое пристальное внимание. Не оправдались по итогу и сопутствующие опасения относительно того, что у застройщиков могут возникнуть большие сложности при переходе на проектное финансирование.
По состоянию на средину сентября 2020 года около 40% проектов в России реализуется посредством механизма эскроу финансирования. В то же время в некоторых субъектах количество таких проектов действительно очень мало. Если указанная динамика сохраниться – к концу 2020 года можно выйти на показатели в 50%.
Учитывая тот факт, что стоимость 1 кв. м в России за последний год выросла на 17%, большинству девелоперов удается покрывать расходы, которые они несут при обслуживании банковских кредитов при проектном финансировании. Но при использовании этих счетов средства застройщиков замораживаются в качестве оборотных средств.

Учитывая особенности проекта и его маржинальность объем варьируется, но минимальное значение составляет 15%. Собственно, это одна из ключевых проблем, которая беспокоит большинство строительных компаний, реализующих проекты в сегменте жилищного строительства.
Основной локомотив развития жилищного строительства и поддержки отрасли в целом в условиях пандемии – льготная ипотека.
Институт развития планирует и в последующем распространять программу жилищно-строительных кооперативов и выйти с инициативой о дополнительном залоговом пае. Оценивая динамику ввода жилья в России за период первого полугодия 2020 года, фиксируется снижение – 26 млн кв. м, тогда как по итогам первого полугодия 2019 года он находился на отметке в 30 млн кв. м.
Комплексное развитие рынка жилищного строительства при переходе на проектное финансирование и использование счетов эскроу в регионах РФ
Представители ДОМ.РФ – директор АО «ДОМ.РФ» Тимур Люкманов и руководительподразделения по реализации недвижимости Николай Сарокваша представили тематический доклад на тему: «Вовлечение в хозяйственный оборот и реализация федерального имущества всубъектах РФ для содействия жилищному строительству». При реализации федерального имущества руководство ДОМ.РФ планирует организовать ряд аукционов «за долю» в 5 регионах страны по итогам 2020 года.
Согласно новому формату вместо актуальной арендной платы за пользование земельным участком, предполагается предусмотреть передачу ДОМ.РФ готовых квартир в уже возведенных объектах по итогам строительства.